75. Виды стоимости, отличные от рыночной

При оценке недвижимости определяют конкретный необходимый вид стоимости. Оценка стоимости объекта производится в соответствии с методикой, предназначенной для выполнения работ, исходя из целевого предназначения, на дату, указанную в отчёте. Балансовая стоимость — это изначальная полная стоимость основных фондов, рассчитываемая в момент постановки на учёт в бухгалтерский баланс. Стоимость в обмене — это способность стоимости к обмену, носящая объективный характер и являющаяся основой при проведении рыночных операциях с недвижимостью. Восстановительная стоимость или стоимость воспроизводства выражает затраты на произведение точной копии оцениваемого недвижимого объекта. При этом соблюдается строгое соответствие проекту, включая технологию, материалы изготовления и стандарты, рассчитанные в ценах на дату оценки. Этот вид стоимости чаще всего востребован для расчета ущерба после пожара или залива квартиры , а также помогает верно определить стоимость восстановителдьных работ автомобиля после ДТП. Полная восстановительная стоимость ПВС — восстановительная стоимость основных фондов с учётом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в бухгалтерском балансе Стоимость в пользовании имеет субъективный характер, не связанный с рыночными сделками.

Понятие и цель оцени бизнеса

Обсудить Редактировать статью Стоимость - одна из ключевых характеристик предмета гражданско-правовой сделки. Каким образом стоимости классифицируются? С какой целью в бизнесе или в риэлторском деле исчисляются соответствующие показатели и посредством каких методик? Что такое"стоимость" и"оценка" Прежде чем изучать виды стоимости и сопутствующие основания для ее классификации, определимся с тем, что она представляет собой. Критериев, которые бы позволяли дать ей однозначную характеристику, в среде мировых и российских экономистов достаточно много.

стоимости бизнеса;. - структуру и содержание отчета о проведении работ по оценке и виды стоимости бизнеса, определяемые в ходе их проведения.

Виды стоимости Рыночная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость определяется в случаях, если: Инвестиционная стоимость стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях.

Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки. Инвестиционная стоимость определяется в случаях: Ликвидационная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенциальных покупателей, либо в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Ликвидационная стоимость определяется при продаже на открытом аукционе имущества обанкротившегося предприятия, аресте имущества в результате судебного разбирательства, либо на таможне. Ликвидационная стоимость может определяться дополнительно к рыночной стоимости при кредитовании под залог имущества. Утилизационная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден как совокупность содержащихся в нем элементов и материалов при невозможности продолжения его использования без дополнительного ремонта и усовершенствования.

Утилизационная стоимость определяется по окончании срока полезного использования объекта оценки, либо при наличии существенных повреждений, если дальнейшее использование объекта оценки по назначению невозможно. Восстановительная стоимость стоимость воспроизводства и замещения — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, или на создание объекта, аналогичного объекту оценки, с применением существующих на дату проведения оценки материалов и технологий.

Восстановительная стоимость может определяться при страховании имущества.

огласно Федерального закона РФ от В процессе оценки рыночной стоимости объекта оценки определяется подходящая цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Другая же сторона не обязана принимать исполнение; обе стороны осведомлены о предмете сделки и готовы действовать в собственных интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки.

Сама сделка была заключена добровольно; оплата за объект оценки совершается в денежной форме. Как правило, в рамках проведения оценки определяется именно рыночная стоимость.

Классификация видов стоимости по различным критериям. Инвести- ционная Информационная база оценки, ее состав и структура. Требования, . более доходны. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного.

Все названные виды стоимости соответствуют международной практике Рыночная стоимость - это согласно международных стандартов, расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом. Предполагается, что стороны действуют компетентно, расчетливо, без принуждения. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - это стоимость объекта, продажа которого на открытом рынке не возможна или требует дополнительных затрат.

Речь идет об объектах, которые находятся под жестким контролем и регулируются государством; информация, по которым является ограниченной и закрытой. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком является разновидностью рыночной стоимости. В зависимости от методологической оценки, от учитываемых факторов стоимости выделяют стоимость замещения и стоимость воспроизводства объекта оценки.

Стоимость замещения объекта оценки - это сума затрат на создание объекта аналогично объекту оценки. Расчет производится в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки; при расчете учитывается износ объекта оценки.

Оценка недвижимости

Основой стоимости любого объекта собственности, в том числе бизнеса, является его полезность. Цена — это показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, то есть относится к определенному моменту и месту. В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых конкретных интересов покупателя и продавца цена может отклоняться от стоимости.

Себестоимость — это денежная сумма, требуемая для создания или производства товара или услуги.

структуру и содержание отчета о проведении работ по оценке и виды стоимости бизнеса, определяемые в ходе их проведения; классификация.

Справедливая стоимость Виды стоимости Решение различных задач требует применения различных видов стоимости. Для оценки используются виды стоимости на базе рыночной стоимости актива или на базах, отличных от рыночной стоимости. Для того чтобы перейти к понятию рыночной стоимости необходимо определить — что такое цена.

Цена — это понятие, относящееся к обмену товара или услуги. Она представляет собой сумму, запрошенную, предлагаемую или уплаченную за товар или услугу. Понятие стоимости обращено к цене, о которой, скорее всего, договорятся покупатели или продавцы товара или услуги, имеющейся в наличии для продажи. То есть стоимость - это расчетная величина.

Введение в оценку стоимости бизнеса

При изучении выбранной темы и написании данной курсовой работы использовалась литература, список которой приведен в конце работы. Основные понятия оценки бизнеса Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Субъектом, оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками.

Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Это может быть бизнес, компания, предприятие, фирма, банк, отдельные виды активов, как материальных, так и нематериальных.

Как следует из этого определения, рыночная стоимость является идеальным видом (стандартом) стоимости, далеко не всегда реализуемым.

Наши оценщики за последние 7 лет провели оценку более 7,5 тысяч объектов в разных регионах страны. Стоимость оцениваемой собственности — от 20 тысяч рублей до 7 миллионов долларов. Наша компания в числах: В рамках этих договоров произведена оценка стоимости активов этих компаний. К основным преимуществам нашей компании мы относим: Мы работаем для клиента! Виды стоимости при оценке бизнеса Виды стоимости при оценке бизнеса Оценка бизнеса может быть вызвана различными обстоятельствами: Для выполнения оценки бизнеса необходимо точное понятие стоимости.

1.3. Виды стоимости предприятия

Оценить стоимость компании, если ее акции не находятся в свободном обращении на бирже и не обладают большой ликвидностью, можно лишь с помощью независимой экспертной оценки. Современное предприятие — это весьма сложная структура, объединяющая в себе большое количество активов совершенно разной природы. Поэтому для оценки компании используется индивидуальная для каждого предприятия комбинация всех существующих подходов оценки.

Оценка стоимости объекта производится в соответствии с методикой, предназначенной для выполнения работ, исходя из целевого предназначения.

Недвижимость является основой национального и мирового богатства и по оценке экспертов составляет половину стоимости всей собственности на Земле. Собственность на недвижимость выступает фундаментальной основой правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования и связывает огромные финансовые ресурсы. Оценка стоимости объектов недвижимости для различных целей является неотъемлемой частью рынка недвижимости.

В связи с этим особое значение приобретает развитие теории и методов оценки стоимости недвижимости в России, которые обеспечивали бы интересы собственников, инвесторов и государства. Все вышеизложенное и обусловило актуальность темы, выбор объекта и предмета исследования, а также его целей и задач. Цели и задачи исследования.

Классификация видов стоимости.

В соответствии с международными стандартами оценки под инвестиционной понимают стоимость имущественного комплекса или актива, представляющая интерес для конкретного инвестора, который имеет определенные цели критерии в отношении объекта инвестирования. Ее не следует отождествлять с рыночной стоимостью инвестиционного имущества. Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованными покупателем и продавцом в результате коммерческой сделки.

Срок публикации - от 1 месяца. Инвестиционная стоимость, или ценность актива может быть выше или ниже его рыночной стоимости.

Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами. Виды стоимость) – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из.

Специальная стоимость Иная стоимость, отличная от рыночной Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по который объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость — стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Ликвидационная стоимость — расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции меньше типичного срока экспозиции для аналогичных объектов, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Утилизационная стоимость стоимость при вынужденной продаже — выражение текущей цены, которую реально получить за собственность за исключением земельных участков , которая достигла конца предполагаемого срока полезного использования.

Специальная стоимость — дополнительная стоимость, возникающая по причинам его уникального местоположения, временно возникающей исключительной рыночной ситуации или надбавки, которую готов заплатить покупатель, имеющий особый интерес. Специальная стоимость относится к экстраординарным добавкам к рыночной стоимости. Иная стоимость, отличная от рыночной. Некоторые ситуации требуют применения баз оценки, отличных от рыночной стоимости.

Необходимый вид стоимости, отличный от рыночной, согласуется с Клиентом.

Оценка стоимости компании

Настоящий Федеральный стандарт оценки раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной стоимости. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки 3.

Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой Классификация видов активов бизнеса если же целью оценки является определение стоимости бизнеса в случае его ликвидации.

Публикация материалов на других сайтах запрещена. Данная работа и все другие доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта. Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Подобные документы Методические основы оценки стоимости предприятия бизнеса. Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия в современных условиях.

Основы оценки стоимости предприятия